今天是:
當前位置: 彩票的黄金公式 >> 新聞中心 >> 通知公告 >> 正文
榆林市榆陽區人民政府關于文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊 (一期)房屋征收補償方案征求意見的公告
作者:區住房和城鄉建設局       來源:榆陽區人民政府       瀏覽次數:次      更新時間: 2019-05-08 17:13

文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期) 房屋征收范圍內被征收人及社會公眾:

為加快榆林中心城區建設步伐,改善城市人居環境,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》等有關規定,經榆林市榆陽區人民政府(以下簡稱區政府)研究,同意啟動文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)房屋征收工作,由榆陽區房屋征收與補償辦公室(以下簡稱區征補辦)負責實施。現將征收補償方案公告如下:

一、房屋征收主體和房屋征收組織實施單位

區政府為文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)房屋征收主體,區征補辦為項目房屋征收部門,航宇路街道辦事處為項目房屋征收實施單位。

二、征收范圍

征收范圍東起航宇路,南起航宇路51排(含51排),西至城投公司用地,北至永安路范圍內的建筑物及其附屬物。

三、簽約期限

自房屋征收決定公告之日起30日內。

四、補償依據

被征收房屋和用于產權調換房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構(以下簡稱估價機構)按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

五、被征收房屋性質和面積的認定

被征收房屋的性質和面積以權屬證件登記的為準。房屋所有權證和土地使用權證凡有其中一證的,均按有產權證的給予補償。被征收房屋的性質、面積與實際不符的,參照《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》執行。

六、估價機構的確定

區征補辦提供在榆林中心城區范圍內從事房地產價格評估行為的估價機構名單,由被征收人以戶為單位,自主、自愿在提供的名單中協商選定估價機構對其房屋的價值進行評估。

被征收人在規定的期限內未選定估價機構的,由區征補辦組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

七、補償方式及標準

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

(一)貨幣補償

經估價機構預評估,確定被征收房屋的市場評估價。征收劃撥土地按照市場評估價給予補償;征收出讓土地,在市場評估價的基礎上,憑已繳土地出讓金票據補償土地出讓金的50%。

1、住宅用房的補償

住宅用房采取房地分評(土地和房屋分別評估作價),土地按7800元/㎡價格補償,建筑物、附屬物及其裝飾裝修補償依照《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》附件2、附件3、附件4的規定執行。

2、商業用房的補償

沿航宇路第一排從事生產經營活動的房屋,在進深12.7米以內的確認為商業用房(進深不足12.7米的院落空地確認為商業用地),采取房地一體價補償;進深超過12.7米的部分,按住宅價格補償。商業用房一層按18000元/㎡補償、二層按6000元/㎡補償、三層按3600元/㎡補償、商業用地按16300元/㎡補償。沿潔榮巷從事生產經營活動的房屋,按住宅用房價格補償,被征收人憑工商營業執照獲取6個月停產停業損失補償費。

經營性用房的外立面裝修和廣告牌匾補償標準根據市場價格評估確定,水、電、氣安裝費依據市場價格補償;房屋裝飾裝修補償依照《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》附件3、附件4的規定執行。

不動產權證書登記為商業用途的,按商業用房補償價格上浮2%給予補償。

(二)房屋產權調換

被征收人簽訂房屋征收補償協議后,由榆林市市政建設投資開發有限責任公司提供安置房供被征收人選擇,并與被征收人簽訂安置房購買協議。產權調換的面積最多不超原建筑面積的1.3倍。安置房為現房,位于文化路文化西苑小區,共86套,建筑面積為111.01-137.76㎡,安置房價格為5000-6350元/㎡。本項目安置房源與市區兩級其他棚改項目共享,根據協議簽訂順序進行選擇,選完為止。

八、搬遷費

以被征收房屋的建筑面積(包括小房建筑面積,違法建筑除外)20元/㎡的標準一次性給予被征收人搬遷費;不足1000元的按1000元給予補償。

九、停產停業損失補償費

停產停業損失按實際生產經營用房建筑面積40元/㎡·月的標準,一次性補償六個月。特種行業的停產停業損失協商不成的,委托具有相應資質的估價機構評估確定。

十、獎勵辦法

被征收人在房屋征收決定公告之日起第1-20日內簽約,且在規定期限內搬遷騰空交回房屋的,每戶獎勵5萬元;被征收人在房屋征收決定公告之日起第21-30日內簽約,且在規定期限內搬遷騰空交回房屋的,每戶獎勵3萬元。

十一、相關事宜

(一)房屋征收范圍確定后,被征收人在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費的行為,不予補償。

(二)被征收人繳清水、電、氣費用,交回土地使用權證、房屋所有權證等產權證明資料及被征收房屋鑰匙,搬遷騰空房屋后,由房屋征收實施單位按照協議約定將補償款支付給被征收人,同時注銷土地使用權證和房屋所有權證。

(三)被征收人下落不明或死亡未確定繼承人,或喪失民事行為能力未確定監護人,或無正當理由拒絕受領房屋征收補償款的,房屋征收實施單位可以依據《中華人民共和國合同法》第一百零一條的規定將房屋征收補償款依法辦理提存公證。

(四)已簽約的被征收人在征收補償協議約定的搬遷期限未搬遷的,取消被征收人簽約獎勵,由房屋征收實施單位依據《中華人民共和國合同法》第一百零一條、《中華人民共和國行政強制法》第五十條、第五十一條的規定,申請公證機構對房屋征收補償款依法辦理公證提存,對被征收房屋及房屋內的物品、財產進行證據保全公證后,強制拆除被征收房屋。

被征收房屋存在租賃關系的,由被征收人與租賃戶自行解除房屋租賃合同,按期騰空房屋;逾期未騰空的,取消已簽約的被征收人的簽約獎勵,同時依前款規定依法強制拆除被征收房屋。

(五)本方案未盡事宜,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》等有關法規政策執行。

十二、本方案自印發之日起實施,由榆林市榆陽區房屋征收與補償辦公室負責解釋。

該方案的征求意見時間為2019年5月7日至2019年6月6日,共30日。請被征收人及社會公眾提出意見和建議,并以書面形式報區征補辦。

聯系地址:榆林市榆陽區房屋征收與補償辦公室(榆林市榆林大道166號榆陽區人民政府后勤樓三樓)。

聯系電話:3648713。

榆林市榆陽區人民政府

2019年5月7日

主辦:榆林市榆陽區人民政府   承辦:榆林市榆陽區人民政府辦公室
運行維護:榆林市榆陽區電子政務辦公室   郵編:719000
地址:榆林市榆林大道166號     Email:[email protected]
運維電話:0912-3525024 網站備案:彩票的黄金公式
網站標識碼:6108020011    陜公網安備 61080202000167
二星直选7码稳赚技巧 下载彩票365自动安装 浙江12选5技巧稳赚 pk10前三直选技巧 稳赚 nba虎扑直播中心 广东快乐十分助赢计划软件 中国福彩投注订单助手 看4张牌的抢庄牛牛 百人炸金花无限金币版 时时彩组60计划 排九快速记牌 非凡炸金花玩的人多吗 玩重庆时时开彩龙虎和 重庆市彩走势图彩经网 重庆时时历史开奖走势 北京pk赛海盗计划